３?? 不得利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。这些机构和人员作推荐、证明， 容易使消费者产生盲目相信的心理。考虑到投资活动关系人民群众财产安全，为防止误导消费者， 禁止利用上述机构和人员的名义或者形象作推荐、证明是必要的。
第二十六条　房地产广告， 房源信息应当真实， 面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积， 并不得含有下列内容：（一） 升值或者投资回报的承诺；（二） 以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三） 违反国家有关价格管理的规定；（四） 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
【释义】本条是关于房地产广告准则的规定。
所谓“房地产广告”， 是指通过一定的媒介和形式， 直接或者间接地介绍自己所推销的房地产的商业广告活动； 包括关于房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目的介绍等。
根据本条规定， 房地产广告应当符合下列规定：１?? 房源信息应当真实。房源信息真实是对房地产广告的最基本要求； 否则， 推销的商品或者服务不存在， 属于欺骗、误导消费者， 构成本法第二十八条规定的虚假广告。实践中， 有的房地产中介为了吸引消费者、抢占客户资源， 在广告中发布一些特别优惠的虚假房源信息， 待消费者与其联系后， 再向消费者推荐其他房源，对此种行为应予严格禁止。